Hướng dẫn cách thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trên ATM

Xin cho tôi biết thông tin cụ thể về dịch vụ thanh toán dư nợ thẻ tín dụng tại máy ATM ?

- Dịch vụ thanh toán dư nợ thẻ tín dụng tại máy ATM cho phép chủ thẻ thanh toán do ngân hàng phát hành, được thanh toán một phần hoặc toàn bộ dư nợ thẻ tín dụng của mình hay của người khác.

Loại thẻ tín dụng nào được phép thanh toán dư nợ trực tiếp trên ATM ?

- Dư nợ của tất cả các loại thẻ tín dụng do Ngân hàng phát hành đều có thể được thanh toán trực tiếp trên máy ATM. Ngoài ra, bạn có thể thanh toán dư nợ thẻ tín dụng của mình hoặc của người khác.

Loại thẻ nào có thể dùng để thanh toán dư nợ thẻ tín dụng ?

- Tất cả loại thẻ thanh toán bao gồm: thẻ thanh toán nội địa (ATM) và thẻ thanh toán quốc tế (Visa Debit) do ngân hàng phát hành trên tài khoản VNĐ/USD đều thanh toán được dư nợ thẻ tín dụng.

Trong thời gian bao lâu dư nợ thẻ tín dụng được thanh toán từ khi thực hiện thành công giao dịch thanh toán tại ATM ?

- Nếu bạn thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trước 17h các ngày làm việc, việc thanh toán dư nợ thẻ tín dụng sẽ được ghi nhận ngay trong ngày. Nếu bạn thanh toán dư nợ thẻ tín dụng sau 17h các ngày làm việc hoặc thực hiện vào ngày nghỉ của ngân hàng, việc thanh toán dư nợ thẻ tín dụng sẽ được ghi nhận vào ngày làm việc tiếp theo.

Ngân hàng sẽ thông báo theo cách nào khi bạn thanh toán thành công ?

- Khi bạn thực hiện giao dịch trên ATM, hệ thống ngân hàng sẽ hiển thị thông báo kết quả hoặc tình trạng giao dịch: giao dịch thành công, giao dịch không thành công hay giao dịch đang được xử lý.

Ngoài ra, sau khi thực hiện thành công giao dịch thanh toán, hệ thống ngân hàng sẽ gửi một tin nhắn SMS đến số điện thoại của bạn, để thông báo giao dịch thanh toán thành công.

Trường hợp giao dịch không thành công, tài khoản vẫn bị trừ tiền, chủ thẻ sẽ khiếu nại ai, với thủ tục khiếu nại như thế nào và thời gian xử lý trong bao lâu ?

- Nếu trường hợp giao dịch mà hệ thống xác định là không thành công, tài khoản của bạn sẽ được hoàn tiền ngay lập tức.

Trường hợp giao dịch mà hệ thống không xác định được tình trạng, tài khoản khách hàng bị trừ tiền, dư nợ thẻ tín dụng không được thanh toán. Trong trường hợp này, bạn cần liên lạc đến số điện thoại hỗ trợ của ngân hàng để được hướng dẫn, hoặc bạn có thể đến chi nhánh, phòng giao dịch gần nhất của ngân hàng để gửi yêu cầu tra soát khiếu nại. Số tiền giao dịch sẽ được hoàn lại tối đa không quá 6 ngày làm việc.

Phí thanh toán dư nợ thẻ tín dụng tại máy ATM là bao nhiêu ?

- Bạn sẽ không phải mất phí khi thanh toán dư nợ thẻ tín dụng tại máy ATM.

Làm cách nào để đăng ký sử dụng dịch vụ thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trên máy ATM ?

- Bạn không cần phải đăng ký với ngân hàng để sử dụng dịch vụ thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trên máy ATM.

Có thể thanh toán dư nợ thẻ tín dụng tại máy ATM nào ?

- Bạn có thể thanh toán dư nợ thẻ tín dụng tại hơn 1.300 máy ATM của các ngân hàng trên toàn quốc.

Thao tác thực hiện tính năng thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trên máy ATM như thế nào ?

Bạn sẽ không còn lo quá hạn trả nợ thẻ tín dụng vì giờ đây chỉ cần thực hiện vài thao tác đơn giản trên máy ATM.

Hướng dẫn cách thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trên ATM

Hỏi đáp về vay tiền ngân hàng mua nhà chung cư?

Hỏi:

Chồng tôi làm ở Học viện Quân Y với lương 6 triệu đồng, còn tôi có kinh doanh lẻ ở nhà và có bố mẹ đỡ cho mội tháng 15 triệu đồng để tiết kiệm. Vậy chúng tôi có vay được tiền trong ngân hàng để mua chung cư không?

Trả lời:

Với thông tin chị cung cấp, vợ chồng chị có thể vay ngân hàng để mua chung cư, sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình. Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà và trong thời gian vay tối đa lên đến 25 năm, với tiền lãi và gốc trả hàng tháng phù hợp với thu nhập. Ngân hàng đang có chương trình ưu đãi lãi suất vay 9.99% một năm.

Nếu chồng chị được cơ quan trả lương qua tài khoản ngân hàng, anh chị sẽ có thêm một ưu đãi chỉ phải trả lãi và chưa phải trả tiền gốc trong năm đầu tiên. Khoản trả gốc này sẽ tính vào các năm tiếp theo. Điều này sẽ giúp anh chị cân bằng tài chính trong năm đầu tiên.

Như vậy, nếu căn hộ anh chị định mua nằm trong các dự án liên kết với ngân hàng, ngay lập tức anh chị sẽ được vay vốn để mua nhà.

Nếu căn hộ định mua không nằm trong dự án liên kết với ngân hàng, anh chị cũng có thể dùng chính căn hộ chung cư dự định mua làm tài sản đảm bảo thế chấp khoản vay. Khi đó ngân hàng cần thẩm định dự án và giá trị căn hộ rồi mới quyết định khoản vay này.

Để nhận được sự tư vấn cụ thể từ chuyên viên ngân hàng, anh chị có thể gọi đến 0979008065; đăng ký tư vấn online tại đây, chuyên viên tư vấn sẽ liên lạc trong thời gian sớm nhất.

Xin cảm ơn !

Hỏi đáp về vay tiền ngân hàng mua nhà chung cư?

Bí quyết chi tiêu cho người có thu nhập trung bình

Bạn sẽ không phải chạy đi vay khi cần gấp một khoản tiền lớn vì ngân hàng hiện nay đã mở thẻ tín dụng cho người có thu nhập dưới 5 triệu đồng một tháng.

Chị Nguyễn Thu Hương, đang làm cho một công ty tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long (Hà Nội) với mức lương chỉ 4,5 triệu đồng một tháng. Hàng tháng, ngoài những khoản chi tiêu cá nhân và cho một em trai, chị còn phải tiết kiệm để đóng tiền học cho em. Tuy nhiên, nhiều khi đến thời điểm thanh toán, lương công ty chuyển về chậm, hơn nữa số tiền tiết kiệm đang gửi dài hạn trong ngân hàng chưa được thu về, nên chị phải chạy vạy từ các chị em cùng công ty. Nhưng ai cũng như chị, lương thì giống nhau và đều phải gửi về quê nuôi con nhỏ hoặc cha mẹ già yếu và công việc đột xuất khác nên không phải lúc nào họ cũng cho chị vay.

Khi được hỏi tại sao chị lại không mở thẻ tín dụng của các ngân hàng để chi tiêu trước, trả tiền sau, chị Hương chia sẻ: “Tôi cũng đã tìm đến ngân hàng rồi, nhưng có ngân hàng yêu cầu lương tối thiểu phải 5 triệu đồng, có ngân hàng thì 6 triệu đồng, mà với mức lương của tôi như vậy thì không đáp ứng được yêu cầu”.

Không chỉ có một mình chị Hương rơi vào hoàn cảnh như vậy, mà còn rất nhiều người lao động, thậm chí là công chức nhà nước cũng không thể mở thẻ tín dụng vì lương trả qua tài khoản rất thấp.

Theo số liệu thống kê của Bộ Lao động Thương binh và Xã hội, cuối năm 2013, lao động có việc làm trên cả nước đạt 52,79 triệu người. Tiền lương bình quân một tháng của lao động làm công ăn lương là 4,11 triệu đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2012 do tác động của đình trệ kinh tế.

Nhằm góp phần giúp chị em phụ nữ có thêm kinh nghiệm và kỹ năng quản lý hiệu quả ngân sách gia đình, Tài chính thông minh cho biết trên thị trường vừa xuất hiện dòng thẻ tín dụng quốc tế Dream card dành cho người có thu nhập từ 4 triệu đồng một tháng.

Đây là loại thẻ được thiết kế cho các cá nhân được nhận lương qua tài khoản mở tại Techcombank. Với nhiều tiện ích thiết thực, chiếc thẻ là một giải pháp hữu hiệu cho những ai muốn giải quyết nỗi lo cần tiền mặt ứng trước đối với chi tiêu hàng ngày, hay cần mua hàng hóa ưu đãi khuyến mại trong khi tiền túi chưa sẵn có.

Với chiếc thẻ tín dụng này, chủ thẻ có thể rút tiền mặt chi tiêu trước, trả tiền sau với số tiền ứng trước gấp 2 lần lương hoặc dùng thẻ để thanh toán mua hàng. Thời gian rút tiền không giới hạn 24/7 từ hàng nghìn cây ATM. Ưu thế của một thẻ tín dụng giúp các khách hàng có nhu cầu mua sắm tại cửa hàng hay trên các trang web trực tuyến đều có thể thực hiện được. Số tiền hoàn trả cho ngân hàng mỗi tháng chỉ từ 10% tổng số tiền chi tiêu.

Điểm đặc biệt của thẻ này là không hạn chế số lần giao dịch trong ngày và có thể rút lên tới 100% hạn mức tín dụng được cấp (khác với các thẻ tín dụng thông thường chỉ được rút 50% hạn mức tín dụng).

Thủ tục và điều kiện đăng ký thẻ rất đơn giản và nhanh chóng, không cần tài sản đảm bảo mà chỉ cần khách hàng tuổi 21-62, đã nhận lương qua tài khoản Techcombank từ 3 tháng trở lên. Hồ sơ kèm theo bao gồm bản photo chứng minh nhân dân, hộ khẩu (tạm trú) cùng mẫu đăng ký phát hành thẻ.

Với việc ra đời dòng thẻ tín dụng này, nhiều người có mức thu nhập trung bình không còn lo lắng về việc phải chạy đi vay khi cần gấp một khoản tiền lớn. Bên cạnh đó, việc thanh toán quả thẻ còn nhận được nhiều ưu đãi giảm giá chiết khấu và các chương trình khuyến mại hấp dẫn.

Để tìm hiểu thêm về thẻ tín dụng Dream card, bạn có thể truy cập tại đây, hay liên hệ chi nhánh Techcombank gần nhất hoặc gọi đến hotline 1800 588 822.

Bí quyết chi tiêu cho người có thu nhập trung bình

Quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp áp dụng từ 1/7/2014

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Theo đó, Nghị định quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.

Cụ thể, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối, không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.

Với đất trồng cây lâu năm, không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Còn với đất rừng sản xuất là rừng trồng, không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối) thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đó được xác định theo từng loại đất quy định nêu trên.

Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định nêu trên mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền.

Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/7/2014 thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.

Quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp áp dụng từ 1/7/2014

7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Theo đó, có 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng; Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014.

7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014

Điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện đầu tư dự án

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Nghị định lần này đã quy định chi tiết về điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện đầu tư tại điều 14.

Thứ nhất, dự án sử dụng đất phải là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; Dự án đầu tư kinh doanh BĐS gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS; Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Thứ hai, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Cụ thể, phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối vói dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Thứ ba, việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định dựa trên các căn cứ sau: Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường; Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Theo Nghị định, thời điểm thẩm định các điều kiện quy định trên được thực hiện đồng thời với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư….Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì thời điểm thẩm định được thực hỉện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.

Điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện đầu tư dự án

Iran: Tử hình tỉ phú lừa ngân hàng 2,6 tỉ USD

Doanh nhân, tỉ phú người Iran Mahafarid Amir Khosravi đã bị xử tử tại nhà tù Evin, phía bắc thủ đô Tehran, hôm 24-5 vì tội lừa đảo chiếm đoạt 2,6 tỉ USD của ngân hàng nhà nước.

Theo phương tiện truyền thông Iran, tỉ phú Mahafarid Amir Khosravi, còn được gọi là Amir Mansour Aria, bị xử tử hôm 24-5 sau khi kháng án không thành công lên tòa án tối cao.

Luật sư của Khosravi , ông Gholam Ali Riahi bức xúc chỉ trích quyết định của tòa án: “Tôi không hề nhận được thông báo về vụ tử hình thân chủ của mình. Hiện khối tài sản của tỉ phú Khosravi đang do văn phòng công tố xử lý”.

Ngay sau đó, các quan chức phụ trách vụ án Khosravi cũng không gửi phản hồi tới luật sư Riahi.

Đây được coi là vụ gian lận tài sản lớn nhất kể từ năm 1979 tại quốc gia Hồi giáo này. Khosravi đã sử dụng giấy tờ giả để chiếm đoạt tín dụng tại ngân hàng Saderat rồi dùng tiền mua nhiều tài sản, bao gồm cả các công ty như tập đoàn sản xuất thép nhà nước Khuzestan Steel.

Đế chế kinh doanh của Khosravi bao gồm hơn 35 công ty sản xuất nước khoáng, một câu lạc bộ bóng đá và đường dây nhập khẩu thịt từ Brazil. Theo báo cáo của phương tiện truyền thông Iran, Khosravi bắt đầu gian lận tài chính vào năm 2007.

Ngoài tỉ phú Khosravi bị kết án tử, 39 bị cáo liên quan cũng phải ra vành móng ngựa, trong đó 4 người nhận án tử hình, 2 người lãnh án chung thân và số còn lại nhận án cao nhất đến 25 năm tù giam.

Một vụ bê bối tham nhũng khác xảy ra trong quá khứ là trường hợp cựu lãnh đạo Ngân hàng Melli Mahmoud Reza Khavari, từ chức và trốn sang Canada từ năm 2011. Ông này bị cáo buộc tội danh biển thủ quỹ và vẫn đang nằm trong danh sách truy nã quốc tế.

Người lao động

Iran: Tử hình tỉ phú lừa ngân hàng 2,6 tỉ USD

"Ngân hàng Việt mới chỉ dừng lại ở thay đổi khẩu hiệu, logo?"

Một loạt các ngân hàng tiến hành thay đổi bộ nhận diện thương hiệu, nhưng nếu nhìn qua, chúng ta có thể thấy tất cả đều “na ná” nhau với những khẩu hiệu như: “tin tưởng, vững tin,…v.v

Ngân hàng nội: Tạm dừng ở bộ nhận diện thương hiệu?

Khảo sát mới đây của Ernst & Young về ngân hàng bán lẻ cho thấy, trong 3 lý do chính để khách hàng đóng hay mở một tài khoản tại ngân hàng, thì lý do quan trọng nhất đó là trải nghiệm của họ đối với dịch vụ. Xếp thứ hai là tính thống nhất: khách hàng Việt Nam thích sử dụng dịch vụ được cung cấp bởi một nhà cung cấp duy nhất. Trong khi đó, yếu tố giá/phí dịch vụ chỉ xếp thứ 3.

Kết quả trên cho thấy trải nghiệm của khách hàng đối với dịch vụ/sản phẩm của một ngân hàng mang yếu tố then chốt trong việc giữ chân họ lâu dài với ngân hàng. Tuy nhiên, ông Douglas James Hamilton, giám đốc dịch vụ tài chính ngân hàng của EY Singapore cho biết, dù tất cả các ngân hàng đều khẳng mình đang hiểu khách hàng hơn, sự thực chưa chắc đã đúng như vậy.

“Liệu ngân hàng đã thực sự lắng nghe khách hàng, hay mới chỉ dừng lại ở việc thay đổi khẩu hiệu, logo?”, ông Hamilton nhận định.

Thời gian qua, chúng ta chứng kiến một loạt các ngân hàng tiến hành thay đổi bộ nhận diện thương hiệu, slogan, nhưng nếu nhìn qua, chúng ta có thể thấy tất cả đều “na ná” nhau với những khẩu hiệu như: “tin tưởng, vững tin,… Trong khi đó, những yếu tố mà khách hàng quan tâm như công khai minh bạch về giá, phí, lại ít được quan tâm.

“Hiện tại, quyền của khách hàng vẫn còn khá cao. Khi có tới 40 ngân hàng cạnh tranh trong cùng một thị trường, người tiêu dùng có quyền mặc cả. Chỉ có lắng nghe nhiều hơn, các ngân hàng mới gây dựng được lòng trung thành của khác hàng và tạo sự khác biệt trong cuộc đua ngăn hạn”, ông Hamilton nhận định.

Chẳng hạn, khảo sát của EY cho thấy sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Khách hàng hiện nay ngày càng ít đến ngân hàng hơn. Thay vào đó, họ tự giải quyết vấn đề của mình thông qua dịch vụ ATM, hay Internet Banking. Có 43% khách hàng hiện có giao dịch ATM và 31% có giao dịch Internet hàng tuần. Mặt khác, khi cần tư vấn hay phàn nàn về chất lượng dịch vụ, khách hàng Việt Nam thích gọi điện đến tổng đài hơn là đến chi nhánh.

Những kết quả khảo sát trên đủ để các ngân hàng nhận ra họ phải tiến hành những thay đổi trong đội ngũ nhân viên của mình, chứ không chỉ vẻ bề ngoài.

“Các cán bộ ngân hàng sẽ phải hiểu nhiều về công nghệ hơn, có khả năng thu thập và phân tích dữ liệu để nắm bắt được hành vi người tiêu dùng. Những nhân viên trực tại tổng đài sẽ phải kiên nhẫn hơn, nhã nhặn hơn, khéo léo hơn khi trình bày. Còn tại chi nhánh, các nhân viên sẽ phải am hiểu hơn về các sản phẩm của ngân hàng”, Keith Pogson, giám đốc EY châu Á – Thái Bình Dương nhận định.

Ưu thế cho ngân hàng ngoại?

Nếu các ngân hàng Việt Nam đang tỏ ra “đuối sức” trong việc lắng nghe khách hàng, thì các ngân hàng ngoại với kinh nghiệm trên thị trường quốc tế và bề dày lịch sử, tỏ ra chuyên nghiệp hơn hẳn. Đấy là chưa kể, các ngân hàng nước ngoài đã đi trước Việt Nam khá xa trong cuộc đua công nghệ, vốn là yếu tố then chốt để cạnh tranh dài hạn.

Vậy trong tương lai ngân hàng ngoại có vượt qua ngân hàng nội để chiếm ưu thế trên thị trường khách hàng cá nhân? Theo ông Pogson, dù vượt trội hơn nhiều mặt nhưng viễn cảnh một ngân hàng ngoại thống lĩnh thị trường trong nước là sẽ rất khó xảy ra.

Có 2 lý do chính để chuyên gia EY đưa ra nhận định này: Luật pháp và tính địa phương.

“Hiện tại, Luật pháp Việt Nam khiến các ngân hàng nước ngoài khó có thể đầu tư và mở rộng mạnh mẽ. Mặt khác, bản thân các ngân hàng nội cũng không phải tay vừa”, Pogson nhận định.

Những ngân hàng nội đã tồn tại đủ lâu trong thị trường và đủ hiểu biết về văn hóa, cũng như nhanh nhạy trong việc nắm bắt thị trường. Các ngân hàng nội địa cũng có ưu thế hơn hẳn ngân hàng ngoại trong việc xây dựng mạng lưới, đặc biệt là tại những khu vực nông thôn. Trong trường hợp thực sự diễn ra một cuộc cạnh tranh nội – ngoại, các ngân hàng nội còn nhận được sự hỗ trợ của các doanh nghiệp trong nước.

Đồng tình với quan điểm của Pogson, bà Nguyễn Thùy Dương, phó tổng giám đốc dịch vụ tài chính của EY Việt Nam bổ sung: Khẩu vị rủi ro của các ngân hàng nước ngoài rất khác Việt Nam.

“Khi cần thiết, các ông chủ ngân hàng Việt Nam sẵn sàng tăng vốn lên nhiều lần trong thời gian ngắn. Điều này rất khác với hoạt động của các ngân hàng nước ngoài, họ chuyên nghiệp hơn nhưng cũng chậm rãi, cẩn trọng hơn”, bà Dương nhận định.

Theo Trí Thức Trẻ

"Ngân hàng Việt mới chỉ dừng lại ở thay đổi khẩu hiệu, logo?"

Xét xử lại vụ án công ty Trường Ngân

Bản án đồng ý cho ngân hàng OCB phát mãi tài sản cầm cố của công ty Trường Ngân mà chưa có sự đồng ý của các ngân hàng khác có cùng tài sản thế chấp đã bị hủy bỏ.

Các ngân hàng có liên quan trong vụ 7 ngân hàng (Agribank, Vietinbank, OCB, Techcombank, Maritimebank, MB và VIB) tranh nhau 1 kho cà phê ở Bình Dương (Công ty TNHH Trường Ngân) cho biết, tòa án nhân dân Tp. Hồ Chí Minh đã ra bản án giám đốc thẩm tuyên huỷ quyết định công nhận sự thoả thuận của TAND quận 4 để Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) xiết nợ kho cà phê của công ty Trường Ngân vì tài sản này đang được cầm có cho nhiều ngân hàng khác.

Theo bản án, số cà phê trong kho của công ty Trường Ngân (Dĩ An, Bình Dương) cầm cố là 3.360 tấn để vay 94 tỷ đồng của Ngân hàng OCB có vị trí ở trục số 5 đến trục số 11 tương ứng với cửa số 2 của kho hàng của Trường ngân tại Đườn số 743 (nay là đường Nguyễn Thị Chạy, ấp Chiêu Liêu, xã Tân Đông Hiệp).

Trong khi đó, căn cứ vào hợp đồng thế chấp của các ngân hàng liên quan thì hợp đồng tín dụng của các ngân hàng này với Trường Ngân cũng xác định số cà phê cầm cố trùng với vị trí của OCB.

Cụ thể, Techcombank chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh nhận thế chấp toàn bộ hàng hóa của công ty Trường Ngân từ cửa số 1, số 2, số 3, số 5, số 6 và số 7 tại kho hàng của Trường Ngân trên đường Nguyễn Thị Chạy. Tại buổi làm việc với Techcombank, công ty này cũng đã xác nhận Techcombank nhận thế chấp như trên.

Maritimebank chi nhánh Đô Thành cũng nhận thế chấp 1.360 tấn cà phê robusta của Trường Ngân, vị trí cây hàng thế chấp đặt tại cửa số 2, tính từ trục số 5 đến số 11 giống như của OCB.

Vietinbank chi nhánh Nam Sài Gòn nhận cầm cố 4.546 tấn cà phê robusta của Trường Ngân xếp tại các kho theo cửa số 1, số 2, số 5, số 6 và số 7 của kho hàng.

Bản án nêu rõ, quyết định công nhận sự thỏa thuận của TAND quận 4 công nhận cho ngân hàng OCB phát mãi toàn bộ tài sản cầm cố ở cửa số 2 của kho cà phê mà chưa có sự đồng ý của các ngân hàng khác là ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của những ngân hàng trong việc cầm cố, thế chấp với công ty Trường Ngân.

Đồng thời, trong quá trình thụ lý giải quyết, TAND quận 4 không cho các ngân hàng còn lại tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền và nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.

Vì vậy tòa án nhân dân thành phố quyết định giao hồ sơ vụ án này cho TAND quận 4 xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, như chúng tôi đã đưa tin, công ty cà phê Trường Ngân đã dùng hơn 3.000 tấn cà phê (số cà phê này sau đó được xác định chỉ có 700 tấn là cà phê thật, số còn lại là vỏ cà phê, rác cùng hàng trăm loại tạp chất trộn lẫn đóng bao, giá trị chưa nổi 100 tỷ đồng) để thế chấp vay vốn tổng cộng hơn 600 tỷ đồng tại 7 ngân hàng đó là Agribank, Vietinbank, OCB, Techcombank, Maritimebank, VIB và MB.

Theo Trí Thức Trẻ

Xét xử lại vụ án công ty Trường Ngân

18 thg 5, 2014

Các lưu ý khi vay tín chấp tại các Ngân hàng và tổ chức tín dụng

Vay tín chấp là người vay không có tài sản thế chấp cho ngân hàng và sẽ trả tiền gốc cùng tiền lãi cố định hằng tháng (được chia đều theo thời gian vay). Vì thế, người vay cần tìm hiểu kỹ sản phẩm này để có khả năng trả nợ phù hợp điều kiện thu nhập, tránh bị mất kiểm soát về tài chính.

Hai cách tính lãi suất

Điều mà nhiều người quan tâm nhất khi muốn vay tiền tại các ngân hàng (NH) là lãi suất (LS) cho vay bao nhiêu? Thông thường, LS cho vay tín chấp sẽ cao hơn nhiều so với LS cho vay có tài sản thế chấp, bởi rủi ro từ vay tín chấp cao hơn vay thế chấp. Có 2 cách tính LS vay tín chấp và tùy theo mỗi NH sẽ đưa ra cách tính như thế nào. Đó là LS cố định ban đầu tính trên tổng số dư nợ gốc ban đầu khách hàng vay và tính cố định hằng tháng đến khi hết hợp đồng. Ví dụ, bạn vay 200 triệu đồng với LS cố định là 12%/năm thì tiền lãi phải trả cho NH cố định là 2 triệu đồng/tháng. Nếu thời gian vay là 24 tháng thì số tiền gốc phải trả cho NH là 8,33 triệu đồng/tháng cộng thêm LS 2 triệu đồng/tháng. Như vậy, tổng số tiền người vay phải trả sau 2 năm vay là 200 triệu đồng (tiền vay gốc) + 48 triệu đồng (lãi vay) = 248 triệu đồng.

Nếu NH tính LS theo dư nợ giảm dần thì LS phải trả sẽ giảm tương ứng với số tiền gốc còn nợ NH. Ví dụ, nếu khách hàng vay 200 triệu đồng với LS giảm dần là 20%/năm thì số tiền lãi phải trả trong vòng 3 tháng đầu khoảng 3,3 triệu đồng/tháng, nhưng đến tháng thứ 4 LS chỉ còn 2,9 triệu đồng/tháng. Cứ thế, LS sẽ giảm dần và khi bước sang tháng thứ 13 thì LS chỉ còn phải trả là 1,67 triệu đồng…

Một chuyên viên NH tại TP.HCM cho biết hiện nay mức LS tính theo dư nợ gốc ban đầu khoảng 12,24%, tương đương với khách hàng chọn LS tính theo dư nợ giảm dần là 21%. Trên thực tế, dù chọn cách nào thì NH cũng sẽ tính 2 mức LS này tương đương với nhau, nên tổng số tiền người vay phải trả NH cũng tương đương nhau. Tuy nhiên, nắm rõ và lựa chọn cách tính LS giúp người vay chủ động hơn trong việc trả nợ phù hợp với thu nhập hằng tháng của mình. “Nếu người vay muốn trả nợ nhanh hơn thì chọn LS giảm dần. Còn người vay không muốn bị áp lực trả nợ quá nhiều những tháng đầu thì chọn cách tính LS cố định ban đầu để chia đều số tiền phải trả trong suốt thời gian vay”, chuyên gia này nói.

Đọc kỹ hợp đồng

Hiện nay, việc vay tín chấp không quá khó. Điều kiện cho vay của các NH thường là cán bộ công nhân viên có lãnh lương hằng tháng từ 6 triệu đồng/tháng trở lên; có hợp đồng lao động và làm việc từ 18 tháng tại doanh nghiệp hiện tại. Khi nộp hồ sơ phải kèm theo bản sao hợp đồng lao động, bản sao kê tài khoản lương ở NH trong vòng 3 tháng liền kề mới nhất (hoặc phải có giấy xác nhận lương của doanh nghiệp)…

Tuy nhiên, ngoài việc tìm hiểu kỹ về LS và cách tính LS cho vay tín chấp của các NH, người vay cũng nên đọc kỹ hợp đồng với những điều khoản chi tiết khác như mức phạt trả nợ trễ hạn, phí thanh toán trước hạn hay điều kiện làm mới hợp đồng… Thời gian cho vay tín chấp thông thường từ 12 – 60 tháng, tùy theo người vay và khoản vay.

Theo quy định chung, mức phí trả nợ trễ hạn của các NH đều tính bằng 150% LS vay vốn/khoản tiền trả chậm. Riêng mức phí trả trước hạn thông thường từ 2 – 3%/số tiền nợ gốc còn lại. Tuy nhiên, cũng có một số NH không thu phí khi người vay muốn trả nợ trước hạn. Điều này giúp người vay tín chấp không mất một số tiền đáng kể nếu vay một khoản tiền lớn mà sau khi vay có điều kiện để trả trước hạn. Ví dụ, với khoản vay 200 triệu đồng trong 24 tháng nhưng chỉ sau 12 tháng, bạn đã tích lũy đủ và muốn trả hết số nợ gốc 100 triệu đồng còn lại, nếu NH thu phí 3%/số tiền nợ gốc thì bạn phải trả thêm phí là 3 triệu đồng…

Các lưu ý khi vay tín chấp tại các Ngân hàng và tổ chức tín dụng

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua hai người nhưng chưa làm thủ tục đăng ký sang tên

Hỏi:

Bà A chủ sử dụng đất hợp pháp (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005) lô đất diện tích 200 m2. Bà A chuyển nhượng ½ lô đất cho bà B năm 2007 (chưa hoàn thành thủ tục sang tên). Nay bà C mua lại ½ lô đất này từ bà B có hợp đồng “Mua bán đất” và được tổ trưởng tổ dân phố ký xác nhận. Vậy bà C phải làm những bước nào để có thể xây nhà trên phần đất đã mua của bà B?

Trả lời:

Trước hết, Bà C phải làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất đối với ½ lô đất đã nhận chuyển nhượng lại của bà B. Tuy nhiên, nếu căn cứ theo những thông tin bạn cung cấp thì hiện tại, bà C chưa thể thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Vì những lý do dưới đây:

(i) Thứ nhất, xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A và bà B: Nếu mặc nhiên coi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A và bà B là hợp pháp và phù hợp với quy định của pháp luật (đủ điều kiện chuyển nhượng theo Điều 106 Luật Đất đai, hình thức hợp đồng phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật Dân sự: Hợp đồng được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực) thì vẫn có thể thấy hai vấn đề sau đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A và bà B chưa có hiệu lực pháp luật. Theo khoản 4 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì “Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất”. Vì bà B chưa làm thủ tục đăng ký sang tên nên hợp đồng chưa có hiệu lực và chưa phát sinh quyền của bà B đối với ½ lô đất nhận chuyển nhượng;

- Hơn nữa, theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự: thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tức là, chỉ khi bà B hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì bà B mới có quyền sử dụng ½ lô đất nhận chuyển nhượng đó và lúc này bà B mới được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận là chủ sử dụng đất; việc thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với lô đất chỉ được thực hiện khi bà B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ hai vấn đề nêu trên cho thấy, tại thời điểm này (khi bà B chưa làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất) thì bà B chưa có quyền chuyển nhượng ½ lô đất đó cho bà C.

(ii) Thứ hai, xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà B và bà C: Như trên đã nêu, bà B không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất đó cho bà C. Hơn nữa, Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà B và bà C chỉ có xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố, không có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật nên không phù hợp với quy định của pháp luật. Do vậy, bà C không thể sử dụng hợp đồng chuyển nhượng đã ký với bà B để làm thủ tục đang ký sang tên mình.

Với những phân tích trên đây thì để làm thủ tục đăng ký sang tên bà C theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật thì các bên có thể thỏa thuận để lựa chọn một trong hai biện pháp dưới đây:

- Cách thứ nhất: Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà A và bà B phù hợp với quy định của pháp luật thì bà B có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên mình đối với ½ lô đất đã nhận chuyển nhượng. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà B thì bà B và bà C thực hiện lại thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật: (i) công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền; (ii) đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bà C tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

- Cách thứ hai: Các bên có thể thỏa thuận được về việc sẽ làm thủ tục chuyển nhượng ½ lô đất trực tiếp từ bà A sang bà C. Theo đó, bà A (với tư cách là chủ sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm hiện tại) có thể ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà C ½ lô đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cách làm này không đúng với giao dịch thật của các bên nên để tránh xảy ra tranh chấp, các bên nên lựa chọn cách thứ nhất.

Sau khi đã thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bà C trở thành chủ sử dụng đất của ½ lô đất sẽ có quyền xin giấy phép xây dựng (nếu có) để xây dựng ngôi nhà trên phần đất mình nhận chuyển nhượng.

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua hai người nhưng chưa làm thủ tục đăng ký sang tên

Những ai được hưởng quyền di sản thừa kế do cha mẹ, ông bà để lại ?

Hỏi:

Ông bà nội tôi mất thì người được thừa kế gồm những ai? Ông bà tôi sinh được 6 người con (4 trai, 2 gái) nhưng có 2 người con trai đã mất (trong đó có bố tôi). Tôi có được thừa kế một phần trong tài sản của ông bà nội tôi không?

Trả lời:

1. Xác định người thừa kế được hưởng di sản do ông bà nội bạn để lại

Khi ông bà nội bạn mất thì di sản thừa kế được chia cho những người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của ông bà bạn.

(i) Nếu ông bà bạn để lại di chúc chỉ định người được hưởng di sản thì những người được chỉ định trong di chúc sẽ có quyền hưởng di sản của ông bà bạn. Ngoài ra, theo quy định tại Điều 669 Bộ luật Dân sự thì những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Ðiều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Ðiều 643 của Bộ luật Dân sự:

- Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

- Con đã thành niên mà không có khả năng lao động.

(ii) Nếu ông bà bạn không để lại di chúc; di chúc không hợp pháp; những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế; hoặc những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản (theo Điều 675 Bộ luật Dân sự) thì di sản được chia thừa kế theo pháp luật. Những người thừa kế theo pháp luật được xác định theo Điều 676 Bộ luật Dân sự và được quy định theo thứ tự sau đây:

- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Theo quy định nêu trên thì có thể xác định những người thừa kế theo pháp luật của ông bà bao gồm: những người con của ông bà và những người thừa kế khác thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Tuy nhiên, vì có hai người con đã chết nên cần xác định lại như sau:

- Nếu người con đã chết trước ông bà: Theo Ðiều 635 Bộ luật Dân sự, người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Như vậy, nếu người con đã chết trước ông bà nội bạn thì người đó không được hưởng di sản của ông bà bạn nữa. Tuy nhiên, phần di sản mà lẽ do họ được hưởng nếu còn sống sẽ được chia theo thừa kế thế vị quy định tại Điều 677 Bộ luật Dân sự: Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

- Nếu người con đã chết sau ông bà bạn: Cũng theo Điều 635 Bộ luật Dân sự như nêu trên thì tại thời điểm mở thừa kế (thời điểm ông bà bạn chết) thì đã phát sinh quyền của người con đó đối với di sản mà ông bà bạn để lại tức là họ vẫn có quyền hưởng di sản của ông bà. Đến thời điểm chia di sản thừa kế, người con đó đã chết thì những người thừa kế (theo di chúc hoặc theo pháp luật) của họ có quyền hưởng thay phần di sản đó. Người thừa kế của người con đã chết được xác định như hướng dẫn nêu trên.

2. Quyền của bạn đối với di sản do ông bà nội bạn để lại

Vì bố bạn đã chết nên theo phân tích nêu trên sẽ có hai trường hợp:

- Nếu bố bạn chết trước ông bà nội bạn thì bạn sẽ được hưởng di sản thừa kế của ông bà nội theo quy định tại Điều 677 Bộ luật Dân sự về thừa kế thế vị.

- Nếu bố bạn được hưởng di sản của ông bà nội bạn để lại nhưng lại chết sau ông bà nội bạn thì bạn có thể được hưởng di sản của ông bà nội với tư cách là người hưởng thay bố bạn. Trường hợp trước khi chết, bố bạn để lại di chúc nêu rõ người được hưởng phần di sản mà bố bạn được hưởng từ ông bà nội thì người đó sẽ được hưởng phần di sản đó. Trường hợp bố bạn không để lại di chúc thì bạn và những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất khác của bố bạn (theo Điều 676 Bộ luật Dân sự) có quyền hưởng phần di sản mà bố bạn được hưởng từ ông bà nội.

Những ai được hưởng quyền di sản thừa kế do cha mẹ, ông bà để lại ?

16 thg 5, 2014

Bất động sản Hà Nội: Nợ hơn nghìn tỷ tiền đấu giá đất

Ngoài 34 dự án chưa được đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội còn nợ quá hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với diện tích 2,85ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có thể tổ chức đấu giá còn tới 42,6ha, tại 34 dự án. Trong khi ngân sách thành phố còn khó khăn, thì tình trạng nợ quá hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, bên cạnh một số đơn vị thực hiện tốt, vẫn còn một số đơn vị chưa quyết liệt trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn trông chờ thị trường bất động sản ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn thành phố các trường hợp được giao đất còn thấp so với yêu cầu khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những đơn vị đạt kết quả thấp trong công tác giao đất dịch vụ.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó chủ tịch Hà Nội đồng ý chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết các khu đất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng các khu đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất dịch vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì sử dụng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề xuất cụ thể, đảm bảo phù hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch diện tích các lô đất phải đáp ứng mục tiêu xây dựng, phát triển đô thị. Vì vậy các khu đất phải hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra diện tích đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

Trước mắt, Phó chủ tịch Hà Nội yêu cầu các đơn vị khẩn trương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 dự án khi đã đủ điều kiện tổ chức đấu giá kể trên. Mặt khác, Sở Tài chính cùng Cục thuế Hà Nội sớm thu hồi các khoản nợ đọng, nợ quá hạn của tổ chức, cá nhân đã trúng kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2013.

Ông Phó chủ tịch Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, đối với các địa phương để nợ đọng kéo dài, tạm dừng việc giao dự án đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức thêm các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo Infonet

Bất động sản Hà Nội: Nợ hơn nghìn tỷ tiền đấu giá đất

Việc thế chấp nhà ở xã hội " trên giấy " : ngân hàng phản ứng như thế nào ?

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành thông tư hướng dẫn cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, kể từ ngày 16/6/2014, tất cả các phân khúc nhà chung cư, biệt thự, liền kề đều có thể thế chấp với điều kiện phải có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt, xây dựng xong phần móng và hoàn thành thủ tục mua bán, có hợp đồng ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Nhà được thế chấp phải không bị kê biên thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước .

Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng được thế chấp nếu thuộc dự án đầu tư xây dựng được cấp giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất. Giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.

Hợp đồng thế chấp phải được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm và chỉ được thế chấp nhà tại một tổ chức tín dụng để vay vốn. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, tức rút bớt tài sản thế chấp.

Được biết, thông tư liên tịch này đã được Bộ Xây dựng cùng 3 bộ, ngành nói trên bàn bạc và ký kết từ tháng 4/2014. Tuy nhiên, do một số điều khoản, nội dung trong thông tư chưa đạt được đồng thuận của tất cả các bên nên thời gian ban hành chính thức thông tư đã phải lùi lại.

Mới đây, phía ngân hàng bày tỏ sự không đồng tình với một số vấn đề liên quan đến quy định này. “Phía ngân hàng đề nghị bỏ quy định này”, bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng nhà nước cho biết.

Theo phân tích của bà Nguyễn Tuyết Dương, nếu kinh doanh mua bán nhà trong tương lai thì chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn. Điều này sẽ gây nên rủi ro cho tổ chức tín dụng, nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ.

Nhìn nhận về vấn đề này, chuyên gia bất động sản nhận định, việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sẽ mang lại những thiệt thòi và rủi ro không nhỏ cho khách hàng cũng như các ngân hàng vì sự thiếu thông tin của khách hàng cũng như ngân hàng.

Thực trạng các dự án hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều đem dự án thế chấp các ngân hàng, có thể toàn bộ dự án hoặc chỉ quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo nguồn vốn thực hiện dự án.

Về phía ngân hàng, việc nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án cho ngân hàng khác và khách hàng lại thế chấp ở nơi khác. Khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính sẽ xảy ra tranh chấp giữa các ngân hàng về việc xử lý tài sản thế chấp thì phần thiệt lại thuộc về ngân hàng nhận thế chấp từ khách hàng.

Chưa kể, nếu nghĩa vụ thanh toán phát sinh ngay sau khi ký hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, sẽ không có tài sản để xử lý, phát mại nhằm hoàn thành nghĩa vụ dân sự bởi tất cả vẫn chỉ ở “trên giấy”.

Đối với khách hàng mua nhà, khi chủ đầu tư đem toàn bộ dự án đi thế chấp, khách hàng không thể lựa chọn ngân hàng khác ngoài ngân hàng chủ đầu tư đã thế chấp dự án. Mặc khác, dù bỏ ra một lượng tiền lớn để mua, nhà ở của khách hàng cũng chính là phần tài sản doanh nghiệp được mang đi thế chấp nên khi doanh nghiệp xảy ra sự cố, mất khả năng trả nợ, quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng không nhỏ.

Liên quan đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ, theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng tính đến hết ngày 15/4, tổng số tiền mà 5 ngân hàng đã cam kết cho vay là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ đồng. Đánh giá về kết quả thực hiện gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, việc giải ngân gói này vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

Trong khi đó, tại buổi họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào ngày 18/4 vừa qua, ông Trần Lục Lang – Phó Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) từng cho biết, mặc dù BIDV luôn đi đầu trong việc giải ngân gói 30.000 tỉ, nhưng thực tế việc tham gia giải ngân gói tín dụng này chỉ là vì cộng đồng, vì chính sách chung chứ không hề được lợi gì.

Việc thế chấp nhà ở xã hội " trên giấy " : ngân hàng phản ứng như thế nào ?

14 thg 5, 2014

Có thêm gói 10.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay xây dựng, sửa chữa nhà

Sau gói 50.000 tỷ đồng, Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) tiếp tục liên kết cùng Thiên Thanh Group công bố gói 10.000 tỷ đồng cho người dân TP HCM vay xây, sửa chữa nhà với lãi suất không quá 9% trong năm đầu tiên.

Ngày 14/5, Tổng giám đốc VNCB, Phan Thành Mai cho biết, gói 10.000 tỷ đồng sẽ được triển khai theo mô hình chuỗi liên kết 4 nhà: nhà băng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và người có nhu cầu vay xây, sửa nhà.

Ông Mai giải thích, người dân tham gia vay gói 10.000 tỷ đồng ngoài việc được hưởng lãi suất ưu đãi không quá 9% trong năm đầu tiên còn được tiếp cận vật liệu xây dựng với giá rẻ hơn thị trường. Khi nào hoàn thiện nhà khách hàng mới bắt đầu trả lãi, thời hạn vay tối đa trong chương trình này là 20 năm.

Ông Mai cho hay, gói 10.000 tỷ đồng cho vay xây, sửa chữa nhà được VNCB ưu tiên triển khai tại TP HCM trước, sau đó mới đến Hà Nội, Đà Nẵng và Cần Thơ. “Bên cạnh việc hỗ trợ người dân xây sửa nhà, đây còn là nỗ lực của VNCB trong công cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và cho ngành vật liệu xây dựng nói riêng”, ông Mai nói.

Chủ tịch Thiên Thanh Group, Phạm Công Danh cho biết thêm, gói 10.000 tỷ đồng hướng tới người dân hơn là doanh nghiệp. Vì vậy, để hỗ trợ tối đa nhu cầu xây, sửa chữa nhà, chương trình có thể cho vay 100% tổng giá trị công trình và có cơ chế tư vấn miễn phí đồng thời giám sát tiến độ xây dựng nếu người dân có nhu cầu.

“Ngân hàng Xây dựng Việt Nam và Thiên Thanh Group chỉ làm đầu mối trung gian và hỗ trợ tư vấn chứ không chỉ định nhà cung ứng vật liệu xây dựng, càng không can thiệp chỉ định nhà thầu”, ông Danh nhấn mạnh.

Theo ông Danh, VNCB kỳ vọng gói 50.000 tỷ đồng  và 10.000 tỷ đồng có thể phần nào lập lại trật tự trong ngành xây dựng. Đó là định hướng cho doanh nghiệp và người dân thông qua ngân hàng và các sàn vật liệu xây dựng với giá cả cạnh tranh khi làm dự án, xây dựng, sữa chữa nhà ở.

Có thêm gói 10.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay xây dựng, sửa chữa nhà

Trung Quốc che giấu nợ xấu như thế nào?

Với tốc độ tăng trưởng chậm dần trong những năm gần đây, câu hỏi nợ xấu của Trung Quốc lớn đến mức nào trở nên quan trọng hơn bao giờ hết

Một lý do khiến mọi người đặt ra câu hỏi trên là bởi các số liệu chính thức của Trung Quốc là quá thấp để có thể tin tưởng. Ngay cả khi tín dụng ở Trung Quốc bùng nổ với tỷ lệ dư nợ tín dụng khu vực tư nhân trên GDP tăng từ 104% trong năm 2008 lên 134% trong năm 2012, tỷ lệ nợ xấu được báo cáo của nước này chỉ là 1% – và con số này chỉ thay đổi rất ít trong vài năm qua.

Tình hình thực sự có thể kinh hoàng hơn nhiều, một báo cáo được Oxford Economics công bổ hôm 8/5 cho biết.

Tỷ lệ nợ xấu thực sự của Trung Quốc có thể nằm trong khoảng từ 10 đến 20%, tương đương từ 6 đến 12 tỷ nhân dân tệ (1 đến 1,9 nghìn tỷ USD), nhà kinh tế cao cấp Adam Slater nói.

“Vùng ước tính là hơi rộng, phản ảnh các biến số đáng kể”, Slater viết. “Nhưng thậm chí ở mức thấp nhất của vùng ước tính, quy mô tuyệt đối của nợ xấu cũng là rất lớn – trong khi ở mức cao, quy mô nợ xấu có thể so sánh với con số ở Mỹ tại thời điểm xảy ra khủng hoảng nợ dưới chuẩn”.

Slater đưa ra các ước tính cảnh báo của mình sau khi đã xem xét nhưng gì đã xảy ra tại chính Trung Quốc hồi cuối những năm 1990, giai đoạn mà nợ xấu của nước này cũng tăng chóng mặt. Ví dụ, khi Trung Quốc mở rộng tỷ lệ tín dụng trên GDP thêm 27 điểm phần trăm từ năm 1995 đến 1999, tỷ lệ nợ xấu đã tăng thêm 13 điểm phần trăm trong cùng thời kỳ. Và vào đầu những năm 2000, tỷ lệ nợ xấu của nước này đã đạt đến 30%.

Trong khi đó, Trung Quốc lại có một tỷ lệ tín dụng trên GDP thậm chí còn cao hơn trong những năm gần đây.

“Việc tỷ lệ nợ xấu (chính thức) không tăng lên trong giai đoạn bùng nổ tín dụng 2009 – 2013 là rất khó hiểu nếu đặt chúng bên cạnh những gì đã xảy ra trong thập kỷ 1990”, Slater viết.

Slater cũng xem xét một nhóm 33 nước khác từng trải qua giai đoạn bùng nổ tín dụng sau các cuộc khủng hoảng tài chính xảy ra trong khoảng thời gian từ 1980 đến 2008. Hầu hết các nước này đều có tỷ lệ nợ xấu ở mức đỉnh cao hơn nhiều so với con số chính thức mà Trung Quốc hiện công bố. Phần Lan trong những năm đầu của thập kỷ 1990 và Hy Lạp trong năm 2008 là một ví dụ, hai nước đều có tỷ lệ nợ xấu khoảng 15%. Trong khi đó, Thái Lan và Malaysia đạt tỷ lệ nợ xấu gấp hai lần mức đó vào cuối thập kỷ 1990.

“Một lần nữa, phân tích này chỉ ra rằng, tỷ lệ nợ xấu chính thức hiện tại của Trung Quốc là thấp một cách dị thường”, Slater viết.

Nếu quả thực tỷ lệ nợ xấu của Trung Quốc hiện tại nằm trong khoảng từ 10 đến 20%, đó là một sự báo động: “Nợ xấu ở quy mô như vậy có thể kích hoạt một cuộc khủng hoảng ngân hàng trầm trọng ở Trung Quốc, với ảnh hưởng lớn đến các nền kinh tế khu vực và toàn cầu”. Đến lượt điều này lại có thể khiến “tăng trưởng GDP của Trung Quốc rơi về dưới 2% và tăng trưởng của thế giới… còn khoảng 1%”, Slater viết.

Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Trung Quốc che giấu nợ xấu như thế nào?

Gazprombank, ngân hàng lớn của Nga chuyển tiền về nước

Ngân hàng lớn thứ 3 ở Nga Gazprombank đã chuyển quỹ từ Bỉ và Luxembourg về “sân nhà” để đảm bảo an toàn trước bất kỳ biện pháp trừng phạt nào trong tương lai.

Thông báo trên trang web của Gazprombank cho biết tiền đã được chuyển từ Ngân hàng Euroclear (Brussels) và Ngân hàng Clearstream (Luxembourg) để lưu ký tại Ngân hàng trung ương Nga từ cuối tháng 4. Động thái này nhằm bảo vệ khách hàng trước bất kỳ nguy cơ trừng phạt nào và ngăn chặn tình huống tài khoản của khách hàng bị “đóng băng”.

“Việc chuyển giao được thực hiện để ngăn chặn những hạn chế có thể xảy ra về giao dịch của khách hàng được lưu giữ trên quốc tế và hệ thống thanh toán” – đại diện ngân hàng cho biết.

Để chuẩn bị đối phó với biện pháp trừng phạt, trong tháng 3, ngân hàng Gazprombank đã chuyển gần 7 tỉ USD về Ngân hàng trung ương Nga để giữ an toàn.

Danh sách cấm vận gần đây nhất của Mỹ bao gồm 17 công ty nhưng không nhắm mục tiêu Gazprombank và Vnesheconombank (VEB).

Chủ tịch của Gazprombank là ông Aleksey Miller và ông Igor Sechin, người đứng đầu của Rosneft – công ty dầu khí nhà nước lớn khác của Nga, đều đã được bàn bạc để đưa vào danh sách trừng phạt trước đó. Nhiều chính trị gia Mỹ đã ủng hộ việc đặt cả Gazprom và Rosneft vào lệnh trừng phạt nhằm tấn công vào trung tâm của nền kinh tế – năng lượng Nga.

Người Lao Động

Gazprombank, ngân hàng lớn của Nga chuyển tiền về nước

12 thg 5, 2014

Bất động sản:quảng cáo lừa làm loạn giá chung cư

Rao bán nhà với mức giá rẻ nhưng gọi tới, người mua mới ngã ngửa bởi giá căn hộ phải chênh nhiều lần. Chiêu trò của dân môi giới đã khiến cho thị trường BĐS loạn giá.

Rao một đằng giá một nẻo

Đọc một quảng cáo bán nhà trên trang rao vặt, anh Duy, một người có nhu cầu mua nhà, vội vàng lấy điện thoại gọi. Theo đoạn rao bán trên mạng, căn hộ anh đang có ý định mua được rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2, tổng giá trị khoảng 700 triệu đồng khá phù hợp với điều kiện tài chính của vợ chồng anh Duy.

Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, anh Duy đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông căn hộ cũng lên tới 15-16 triệu đồng/m2. Trên thị trường còn khá nhiều dự án căn hộ mà người có nhu cầu mua nhà không thể tiếp cận được mức giá gốc.

Để thu hút người mua nhà, không ít chủ đầu tư, môi giới nhà đất cố tình mập mờ trong việc niêm yết giá căn hộ như rao giá chưa thuế, chưa phí bảo trì 2%, bàn giao thô,… nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời quảng cáo hấp dẫn như “bán giá gốc, suất ngoại giao”. Sang năm 2014, hiện tượng “tiền chênh” xuất hiện tại hàng loạt dự án căn hộ khiến cho người mua nhà không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

Dự án Tay Ho Residence được chào bán với mức giá chỉ từ 24,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên mức giá này chưa bao gồm VAT. Dự án Diamond Flower Tower được “cò” đất rao bán từ 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, theo chủ đầu tư “khách hàng chắc chắn không thể mua với giá dưới 33 triệu đồng/m2”. Dự án Discovery Complex giá được chủ đầu tư công bố là 27 triệu/m2 (chưa VAT), giá thực cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng/m2.

Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng người mua không thể tiếp cận được giá gốc, mà phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2.

Mới đây, người dân đang xôn xao thông tin biệt thự có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, rẻ hơn cả chung cư. Nhưng thực tế, giá này chỉ là giá đất nền (đã bao gồm thuế VAT, cơ sở hạ tầng như đường, nước… ), chưa bao gồm biệt thự. Nếu khách hàng muốn có biệt thự thì phải trả giá trị gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

Không chỉ hạ mức giá bán, không ít môi giới còn thay chủ đầu tư đưa ra mức giá căn hộ. Đơn cử như dự án chung cư ở Linh Đàm, trong khi chủ đầu tư chưa có động thái mở bán căn hộ, nhưng trên thị trường đã xuất hiện dày đặc các tin rao vặt mở bán, với mức giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2.

Chiêu trò của môi giới

Một đại diện sàn giao dịch bất động sản tại Trung Hòa – Nhân Chính cho biết, chỉ cần bỏ thuế VAT, phí bảo trì và bỏ nội thất, giá căn hộ sẽ rất thấp. Điều này khiến không ít người mua nhà lầm tưởng. Sau khi khách hàng gọi tới, họ sẽ tìm đủ lý do để đưa ra giá thật của căn hộ, thậm chí còn phải chi thêm khoản tiền chênh. Chính vì thế, đừng nhìn vào những lời rao quảng cáo hấp dẫn mà nghĩ rằng giá BĐS đã rất rẻ. Việc chào bán giá thấp, chưa bao gồm các loại phí sẽ đem lại hiệu quả truyền thông nhưng sẽ làm người mua nhà mất niềm tin.

Trong khi đó, đại diện một chủ đầu tư cho rằng, họ không niêm yết giá chính thức do mỗi tầng, mỗi căn hộ đều có giá riêng. Còn việc thông tin rao bán trên mạng có nhiều giá khác nhau nguyên nhân từ phía môi giới, không thể kiểm soát được. “Họ rao bán thế nào nhưng cũng phải theo giá chính thức và ký hợp đồng thông chủ đầu tư”, ông khẳng định.

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, thuế VAT là một khoản tiền bắt buộc trong giá mua bán nhà mà người mua cần phải biết, nhưng rao giá bán nhà chưa tính thuế VAT 10% là một sự mập mờ không rõ ràng. “Giá bán 15 triệu/m2 nếu cộng thêm thuế cũng chỉ thành 17 triệu/m2, còn nếu lên đến 20 triệu đồng/m2 là một sự đánh lừa khách hàng, bất luận vì lý do gì”, ông Đức nói.

Pháp luật không quy định cụ thể về việc niêm yết giá bán bất động sản, tuy nhiên vẫn phải thực hiện theo một loạt quy định có liên quan. Giá chào hoặc niêm yết đương nhiên được hiểu là đã bao gồm thuế VAT. Việc niêm yết giá chưa có thuế, mà không ghi rõ điều đó thì là sai pháp luật.

“Đã qua rồi thời kỳ “mua tranh bán cướp”, các chủ đầu tư phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, phải chủ động tìm đến khách hàng, giới thiệu sản phẩm, chứng minh được với khách hàng năng lực của mình.

Theo ông Marc Towsend, TGĐ CBRE Việt Nam, thị trường thực sự đang biến đổi, và thiết kế cũng như chất lượng của các kênh quảng cáo tiếp thị thực sự có vai trò quan trọng đối với thành công của dự án. Đã đến lúc cần cải tiến các chiến lược marketing và bán hàng để có được cách tiếp cận gần gũi hơn, phù hợp hơn, ấn tượng hơn tới từng khách hàng, trong khi lại tiết kiệm thời gian và chi phí. Đây cũng chính là lúc để lên các kế hoạch cho các hoạt động truyền thông và tiếp thị mới và hiệu quả.

Bất động sản:quảng cáo lừa làm loạn giá chung cư

10 thg 5, 2014

Các quy định mới về phòng, chống rửa tiền ở Việt Nam

Ngày 31/12/2013, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Thông tư số 35/2013/TT-NHNN hướng dẫn thực hiện một số quy định về phòng, chống rửa tiền.

Thông tư gồm 12 điều, quy định về đánh giá tăng cường đối với khách hàng có rủi ro cao; thông báo danh sách cá nhân nước ngoài có ảnh hưởng chính trị; nội dung, hình thức các báo cáo gồm: giao dịch có giá trị lớn, giao dịch đáng ngờ, giao dịch chuyển tiền điện tử, hành vi rửa tiền nhằm tài trợ khủng bố; mức giá trị của kim loại quý, đá quý và công cụ chuyển nhượng phải khai báo hải quan.

Thông tư quy định về đánh giá tăng cường đối với khách hàng có rủi ro cao; thông báo danh sách cá nhân nước ngoài có ảnh hưởng chính trị; nội dung, hình thức các báo cáo: giao dịch có giá trị lớn, giao dịch đáng ngờ, giao dịch chuyển tiền điện tử, hành vi rửa tiền nhằm tài trợ khủng bố; mức giá trị của kim loại quý, đá quý và công cụ chuyển nhượng phải khai báo hải quan.

Thông tư  áp  dụng  đối  với  các đối tượng báo cáo theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 2 Luật phòng, chống rửa tiền và tổ chức, cá nhân Việt Nam; người nước ngoài hoặc người không quốc tịch sinh sống hoặc không sinh sống trên lãnh thổ Việt Nam; tổ chức nước ngoài, tổ chức quốc tế, tổ chức phi Chính phủ hoạt động hoặc không hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam nhưng có các giao dịch tài chính hay giao dịch tài sản khác với tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 1, 2 Điều 2 Luật phòng, chống rửa tiền.

Theo quy định của Thông tư này, danh sách cá nhân nước ngoài có ảnh hưởng chính trị theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Luật phòng, chống rửa tiền được đăng tải trên Trang thông tin điện tử (website) của NHNN  tại địa chỉ http://www.sbv.gov.vn. Bên cạnh đó, Thông tư còn quy định mức giá trị của ngoại tệ tiền mặt, đồng Việt Nam bằng tiền mặt, kim loại quý, đá quý và công cụ chuyển nhượng phải khai báo hải quan đối với kim loại quý, đá quý (trừ vàng) là  300.000.000 (ba trăm triệu) đồng; đối với các  công cụ chuyển nhượng là 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng;  còn  mức giá trị của ngoại tệ tiền mặt, đồng Việt Nam bằng tiền mặt, mức giá trị của vàng phải khai báo hải quan thực hiện theo quy định của NHNN.

Thông tư 35/2013/TT-NHNN có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14/2/2014 và  thay thế Thông tư số 22/2009/TT-NHNN ngày 17/11/2009 của NHNN hướng dẫn các biện pháp phòng, chống rửa tiền, Thông tư số 41/2011/TT-NHNN ngày 15/12/2011 của NHNN về hướng dẫn nhận biết và cập nhật thông tin khách hàng trên cơ sở rủi ro phục vụ công tác phòng, chống rửa tiền.

Các quy định mới về phòng, chống rửa tiền ở Việt Nam

6 thg 5, 2014

Sếp lớn tập đoàn bảo hiểm BẢO VIỆT vướng lao lý chỉ vì 4,5 tỷ đồng

Giả sử, nếu tính tỷ lệ chi vượt 5% mức quy định của doanh thu hợp đồng BH 100 tỷ đồng, thì số tiền thu được đã là 5 tỷ đồng.

Thực tế kinh doanh bảo hiểm (BH) phi nhân thọ hiện nay, việc các công ty bảo hiểm “âm thầm” chi hoa hồng cho đại lý tới 30 – 40% là bình thường và bất chấp quy định cấm. Nhưng vì lỗi “vượt rào” này và số tiền chi sai khoảng 4,5 tỷ đồng, lãnh đạo Tập đoàn Bảo Việt đã bị khởi tố thì lại là “sự cố” đáng chú ý.

Tỷ lệ hoa hồng cụ thể được áp dụng với từng loại sản phẩm BH, như BH hàng không, BH xe cơ giới, BH thân tàu và trách nhiệm dân sự của chủ tàu… nhưng không được vượt quá quy định của Luật Kinh doanh BH.

Nhưng để cạnh tranh và thúc doanh thu trong bối cảnh khó khăn, nhiều công ty bảo hiểm đã phải tăng tỷ lệ hoa hồng cho đại lý, doanh nghiệp môi giới bảo hiểm. Dĩ nhiên, thỏa thuận “ăn chia” diễn ra bên ngoài những bản hợp đồng, “lách” dưới nhiều hình thức.

Vì chạy đua doanh số

Chị Ng vốn là một nhân viên bán bảo hiểm xông xáo của công ty BH A tại Hải Phòng, vừa phải xin nghỉ việc. Lý do chính vì áp lực chỉ tiêu doanh thu quá lớn, khó đạt được mà thu nhập lại phụ thuộc vào tiền hoa hồng bán BH.

Theo chị Ng, với mỗi khách hàng mua BH, chị sẽ được hưởng từ 10 – 40% giá trị hợp đồng. Nếu kết quả kinh doanh tốt, đạt doanh thu cao thì công ty sẽ thưởng thêm cho nhân viên, tính ra tỷ lệ hoa hồng có thể lên tới 50%.

Dù vậy, mấy năm gần đây, chị Ng rất chật vật mới đảm bảo đủ doanh thu bán BH. Chưa kể, doanh thu chung của chi nhánh bị sụt giảm nên các khoản thưởng, hoa hồng cũng “chẳng bõ bèn gì” so với công sức, chi phí để kí được hợp đồng BH.

Từ năm 2009 trở về trước, Công ty vận tải biển M là khách hàng thân thiết của nhiều hãng bảo hiểm. Hàng năm, công ty thường mua nhiều loại BH, đơn cử: BH thân tàu với mức phí từ 0,65 – 1% giá trị tàu. Loại BH P&I (trách nhiệm dân sự chủ tàu) với mức phí từ 9 – 14 USD/DWT (trọng tải), một tàu cỡ 5.000 DWT sẽ phải chi khoảng 46.000 USD/năm tiền bảo hiểm.

Hay BH cho thuyền viên với các mức phí từ 10.000 – 15.000 USD/người, tùy theo phạm vi hoạt động của tàu biển (ở vùng biển Việt Nam, Đông Nam Á, Đông Bắc Á, toàn cầu…) Tổng số tiền chi mua BH cho tàu và thuyền viên mỗi năm thường khá lớn, lên tới vài tỷ đồng.

Theo một lãnh đạo công ty M, do mức bồi thường đối với các loại BH tàu biển, thuyền viên rất lớn nên đa phần các công ty BH trong nước thường tái BH cho công ty nước ngoài. Họ chỉ đóng vai trò là đại lý trung gian, “ăn” tiền hoa hồng chiết khấu vài phần trăm. Lãnh đạo này cho hay “Công ty BH cũng có chiết khấu lại cho chúng tôi một ít (tính trên giá trị hợp đồng – PV), nhưng khấu trừ luôn vào hóa đơn”.

Theo quy định về an toàn hoạt động hàng hải, các công ty vận tải tàu biển bắt buộc phải mua BH. Đây chính là nhóm khách hàng “màu mỡ” nhất mà các hãng BH trong và ngoài nước đều cạnh tranh giành giật, chấp nhận tăng chiết khấu, tỷ lệ hoa hồng…

Nhưng mức chi hoa hồng cho đại lý, doanh nghiệp môi giới BH đều bị khống chế. Theo quy định của Thông tư 124 của Bộ Tài chính, tỷ lệ chi hoa hồng tối đa đối với bảo hiểm thân tàu và trách nhiệm dân sự chủ tàu biển, tàu pha sông biển là 5%, với tàu sông và tàu cá không quá 15%, bảo hiểm hàng hóa không quá 10%…

Chỉ là lỗi nhỏ?

Đầu tháng 4 vừa qua, vụ án chi sai quy định về hoa hồng đại lý xảy ra tại Công ty BH Bến Tre – công ty thành viên của Tổng Công ty BH Bảo Việt (thuộc Tập đoàn Bảo Việt), gây xôn xao dư luận.

Theo thông tin ban đầu, ông Trần Trọng Phúc, nguyên Tổng Giám đốc Tập đoàn Bảo Việt kiêm Tổng Giám đốc Tổng Công ty BH Bảo Việt và 2 thuộc cấp bị cáo buộc tội danh “thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” liên quan đến việc chi vượt hoa hồng đại lý tại Bến Tre, gây thiệt hại cho Nhà nước 4,5 tỷ đồng.

Sai phạm này đã xảy ra suốt thời gian dài (từ năm 2009 – 2011) nhưng lãnh đạo cấp trên, mà trực tiếp là ông Phúc, không nắm bắt tình hình, xử lý, và từ đó gây thiệt hại cho Nhà nước. Hiện, vụ việc đang được điều tra, làm rõ sai phạm cũng như xác định con số thiệt hại chính xác.

Trong thực tế kinh doanh BH phi nhân thọ, việc chi “vượt rào” tỷ lệ hoa hồng đại lý BH là có, song diễn ra “âm thầm” và theo thỏa thuận “ngầm” giữa công ty BH và đại lý, môi giới.

Những người bán BH lâu năm cũng thường rỉ tai về khả năng có cả những đại lý “ma” được lập ra để rút tiền hoa hồng, chi vượt cho đối tác hoặc cá nhân chia nhau. Giả sử, nếu tính tỷ lệ chi vượt 5% mức quy định của doanh thu hợp đồng BH 100 tỷ đồng, thì số tiền thu được đã là 5 tỷ đồng.

Tổng Công ty BH Bảo Việt hiện đang dẫn đầu thị trường BH phi nhân thọ Việt Nam với doanh thu phí BH gốc năm 2013 đạt hơn 5.663 tỷ đồng. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng, có mạng lưới gồm 67 công ty thành viên và 300 phòng giao dịch, cung ứng đa dạng sản phẩm như BH hàng không, bảo hiểm tàu biển, tàu sông, bảo hiểm xe cơ giới…

Sếp lớn tập đoàn bảo hiểm BẢO VIỆT vướng lao lý chỉ vì 4,5 tỷ đồng

4 thg 5, 2014

Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh thành lập công ty, cơ sở, doanh nghiệp tư nhân

Với đội ngũ chuyên viên kinh doanh đông đảo, chúng tôi nhận thành lập công ty ,tư vấn thành lập doanh nghiệp dành cho quý doanh nghiệp có nhu cầu.

Dịch vụ cung cấp tại STAF chúng tôi cung cấp đa dạng, thủ tục nhanh gọn, trọn gói bao gồm GPKD nhà hàng, khách sạn, karaoke, kinh doanh phế liêu, kinh doanh cà phê , nhựa CN ….

Thủ tục bao gồm :

• Đơn đề nghị cấp Giấy phép kinh doanh (theo Mẫu );


• Phương án kinh doanh.

Hồ sơ về tờ trình chi tiết về ngành nghề kinh doanh ,gồm:

1. Địa điểm và năng lực chủ doanh nghiệp.


2. Tài liệu chứng mình quyền sử dụng mặt bằng (là sở hữu hoặc đồng sở hữu hoặc thuê sử dụng với thời gian tối thiểu là 01 năm);


3. Các tài liệu liên quan đến an toàn về phòng cháy chữa cháy, về vệ sinh an toàn thực phẩm và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.


4. CMND , hộ khẩu hoặc KT3.


5. Giấy ủy quyền cho STAF để chúng tôi đại diện làm các thủ tục hành chính.

Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ : 0979.008.065 

Xem mã ngành nghề kinh doanh [ Tại Đây ]

Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh thành lập công ty, cơ sở, doanh nghiệp tư nhân

3 thg 5, 2014

Vay vốn ngân hàng: Rao nghìn tỷ " cho vay 0% lãi suất. Ngân hàng đang âm mưu gì?

Bùng nổ lãi suất cho vay rẻ, thậm chí cho vay 0%/năm của các ngân hàng trên thị trường có thực sự hấp dẫn và “dễ chơi”?

Ồ ạt vốn rẻ

Hiện nhiều ngân hàng đang triển khai gói vốn ưu đãi lãi suất chỉ 0%/năm cho khách hàng nhằm kích cầu vốn.

Để được hưởng mức lãi suất 0%/năm cho nguyên cả 12 tháng đầu của khoản vay của ngân hàng Đông Nam Á (SeaBank), khách hàng phải là nằm trong diện khoản vay giải ngân sớm nhất trong tháng, và chỉ được nhận lãi suất 0% cho 06 tháng đầu nếu là khoản vay giải ngân sớm nhất trong tuần…

Hiện ngân hàng Xuất Nhập Khẩu (Eximbank) cũng đang gây sự chú ý trên thị trường khi triển khai gói lãi suất 0%/năm cho các khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà, xây dựng sửa chữa nhà, mua ô tô và các nhu cầu tiêu dùng khác. Thời gian cho vay theo nhu cầu thực tế của khách hàng và phải có tài sản thế chấp.

Nhiều gói hỗ trợ vốn cho khách hàng lên đến hàng nghìn tỷ đồng như: ngân hàng Bản Việt (VietCapitalBank) đang tung gói vốn 1000 tỷ đồng, lãi suất 9%/năm dành cho 06 tháng đầu.

HDBank là ngân hàng liên tục tung ra những gói vốn lãi suất khá rẻ trên thị trường. Hiện chương trình “Vay tiền phát Lộc” của ngân hàng này sẽ dành 1.500 tỷ đồng với lãi suất chỉ 6,8%/năm.

Nhiều ngân hàng cũng ấn định mức lãi suất cố định trong thời gian đầu khoản vay cho khách hàng. Như ABBank sẽ áp dụng lãi suất chỉ 9,5%/năm cố định cho năm đầu.

Anh Trương Thành Minh, quận 6, TP.HCM, điều kiện bắt buộc của ABBank là khách hàng phải vay với thời gian từ 24 tháng trở lên mới được mức 9,5%/năm cho năm đầu. Còn lãi suất ngân hàng áp dụng cho năm thứ 2 sẽ là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng với biên độ 4%/năm. Như vậy, tính ra là khoảng 12%/năm cho năm thứ 2 trở đi. Tính lãi suất bình quân của khoản vay trong 02 năm là khoảng 10,7%/năm.

Thực hư lãi suất 0%

Là khách hàng đang cần vay 500 triệu mua ô tô, anh Lê Anh Kiệt, quận 3, TP.HCM, cho hay đã tìm hiểu kỹ nhiều khoản vay của các ngân hàng. Anh cũng tìm hiểu ở Eximbank thì biết mức lãi suất ưu đãi 0%/năm chỉ dành duy nhất cho tháng đầu tiên của khoản vay, 11 tháng tiếp theo là 12%/năm, còn từ năm thứ 2 trở đi lãi suất được tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm 13 tháng cộng thêm 4-4,5%/năm.

Anh Kiệt cho biết thêm, anh đã đi nhiều đại lý ô tô tại TP.HCM thì thấy hầu hết các đại lý đều có liên kết với ngân hàng Phương Đông (OCB) để hỗ trợ khách hàng vay vốn.  Mà hiện nay, OCB cũng đang có gói 1.000 tỷ đồng, lãi suất 8,4%/năm dành cho khách hàng cá nhân vay mua bất động sản, mua ô tô, vay sản xuất kinh doanh. Mức lãi suất 8,4%/năm chỉ dành cho 03 tháng đầu với khoản vay trung hạn 1-5 năm. Đối với người mua ô tô như anh thì ít nhất phải vay 3-5 năm. Tính ra, sau 03 tháng ưu đãi lãi suất thì mức lãi suất trả về thị trường khoảng 11-12%/năm cũng không có gì là rẻ.

Một cán bộ tín dụng của Eximbank cho biết, hiện gói ưu đãi lãi suất 0%/năm giải ngân rất chậm, vì so với các gói ưu đãi khác mà Eximbank đang triển khai ưu đãi 8%/năm, 9%/năm… cũng không lợi hơn bao nhiêu. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đang chào vay lãi suất thấp hơn nên việc khách hàng tìm đến khoản vay cũng hẻo hơn.

Ông Nguyễn Ngọc Hà- Giám đốc HDBank Nguyễn Trãi cho biết, hiện nay ngân hàng tung ra rất nhiều gói vốn có lãi suất ưu đãi nhưng phải có điều kiện. Vì khi ngân hàng đưa ra gói ưu đãi thì đã bị thiệt cái gì đó, nhưng ngược lại họ sẽ thu về được nhiều tiềm năng lợi thế trong tương lai. Chẳng hạn, là thu phí dịch vụ từ các khách hàng khi vay vốn.

Đồng tình quan điểm này, ông Trương Đình Long, Phó tổng giám đốc OCB cho biết, gói 1.000 tỷ đồng mới triển khai từ tháng 3 đến nay ngân hàng đã giải ngân được khoảng 300 tỷ đồng. Hồ sơ gửi đến vay khá nhiều. Với những gói vốn cho vay lãi suất thấp ngân hàng kỳ vọng thu phí từ các hoạt động chuyển tiền, thanh toán… của khách hàng. Đây cũng là nguồn đóng góp lợi nhuận cho ngân hàng khi hoạt động dịch vụ tăng lên.

“Ngân hàng chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn để đẩy được vốn ra”, ông Trương Đình Long thẳng thắn.

Vay vốn ngân hàng: Rao nghìn tỷ " cho vay 0% lãi suất. Ngân hàng đang âm mưu gì?

Các chính sách mới triển khai có hiệu lực từ ngày 01/05/2014

Lương giúp việc gia đình không thấp hơn mức lương tối thiểu vùng, điều kiện vay nước ngoài của doanh nghiệp, hộ nghèo được vay tối đa 50 triệu đồng… là những chính sách mới có hiệu lực trong tháng 05/2014.

Kể từ ngày 1/5/2014 hộ nghèo được vay tối đa 50 triệu đồng

Ngày 26/4/2014, Thống đốc NHNN Việt Nam kiêm Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) Nguyễn Văn Bình đã ký Quyết định số 34/QĐ-HĐQT về nâng mức cho vay tối đa đối với hộ nghèo đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Theo đó, nâng mức cho vay tối đa đối với hộ nghèo đáp ứng nhu cầu vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh, nhằm góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội, giảm nghèo bền vững lên 50 triệu đồng/hộ vay. Hiện nay mức cho vay tối đa với hộ nghèo đang là 30 triệu đồng/hộ.

Thủ tục xuất bản bản tin của cơ quan đại diện nước ngoài tại Việt Nam

Theo quy định tại Thông tư 04/2014/TT-BTTTT có hiệu lực từ ngày 05/05/2014 thì cơ quan, tổ chức nước ngoài muốn đăng tin, bài, phát biểu lên phương tiện thông tin đại chúng Trung ương của Việt Nam phải nộp đơn theo mẫu số 05/BTTTT (kèm theo Thông tư) cùng với bản thảo tin, bài, phát biểu đến Cục báo chí hoặc đến Cục Phát thanh, truyền hình và Thông tin điện tử, Bộ Thông tin & Truyền thông.

Muốn đăng trên phương tiện thông tin đại chúng địa phương thì nộp đơn cùng bản thảo như trên đến UBND cấp tỉnh.

Thông tư 04/2014/TT-BTTTT đã được ban hành nhằm quy định cụ thể một số điều về hoạt động thông tin, báo chí của báo chí nước ngoài, cơ quan đại diện nước ngoài, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Thông tư có hiệu lực từ ngày 5/5/2014.

Điều kiện vay nước ngoài của doanh nghiệp

Theo Thông tư 12/2012/TT-NHNN quy định về điều kiện vay nước ngoài của doanh nghiệp không được Chính phủ bảo lãnh, Ngân hàng Nhà nước cho phép các bên đi vay vay trung, dài hạn nước ngoài phục vụ dự án của doanh nghiệp mà bên đi vay tham gia góp vốn đầu tư trực tiếp với giới hạn mức vay tương ứng với tỷ lệ góp vốn của bên đi vay trong doanh nghiệp mà bên đi vay tham gia góp vốn.

Thông tư cũng yêu cầu các phương án sản xuất kinh doanh, dự án đầu tư sử dụng vốn vay nước ngoài phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định có liên quan của pháp luật Việt Nam và phù hợp với phạm vi giấy phép thành lập, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đầu tư, giấy đăng ký hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã của bên đi vay hoặc của doanh nghiệp mà bên đi vay tham gia góp vốn đầu tư trực tiếp.

Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 15/5/2014.

Không được mang theo vàng miếng, vàng nguyên liệu khi xuất, nhập cảnh

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 11/2014/TT-NHNN quy định việc mang vàng của cá nhân khi nhập cảnh, xuất cảnh.

Theo đó, từ ngày 15/5/2014cá nhân Việt Nam và nước ngoài xuất cảnh, nhập cảnh bằng hộ chiếu không được phép mang theo vàng miếng, vàng nguyên liệu. Trường hợp cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam mang theo vàng miếng, vàng nguyên liệu phải làm thủ tục gửi tại kho Hải quan để mang ra khi xuất cảnh hoặc làm thủ tục chuyển ra nước ngoài và phải chịu mọi chi phí liên quan phát sinh.

Cá nhân Việt Nam và cá nhân nước ngoài xuất cảnh, nhập cảnh bằng hộ chiếu mang theo vàng trang sức, mỹ nghệ có tổng khối lượng từ 300g trở lên phải khai báo với cơ quan Hải quan.

Thông tư cũng quy định rõ, chỉ khi xuất cảnh, nhập cảnh để định cư, các cá nhân mới được mang theo vàng nguyên liệu, vàng miếng bên cạnh trang sức, mỹ nghệ và không phải khai báo nếu tổng khối lượng nhỏ hơn 300g.

Tổng khối lượng mang theo khi xuất cảnh (kể cả vàng nguyên liệu, vàng miếng, vàng trang sức, mỹ nghệ) nếu từ 1 kg trở lên (trên 25 lượng) phải có giấy phép do chi nhánh Ngân hàng Nhà nước cấp, đồng thời các cá nhân vẫn phải khai báo với cơ quan Hải quan.

Thông tư 11/2014/TT-NHNN có hiệu lực thi hành từ ngày 15/5/2014

Lương giúp việc gia đình không thấp hơn mức lương tối thiểu vùng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 27/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Bộ luật Lao động về lao động là người giúp việc gia đình.

Theo đó, mức tiền lương do hai bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng lao động. Mức tiền lương (bao gồm cả chi phí ăn, ở của người lao động sống tại gia đình người sử dụng lao động nếu có) không được thấp hơn mức lương tối thiểu vùng do Chính phủ quy định. Người sử dụng lao động và người lao động thỏa thuận mức chi phí ăn, ở hằng tháng của người lao động (nếu có), nhưng không vượt quá 50% mức tiền lương trong hợp đồng lao động.

Trường hợp người sử dụng lao động yêu cầu người lao động làm việc ngoài thời gian ghi trong hợp đồng lao động, làm việc vào ngày nghỉ lễ, tết, ngày nghỉ có hưởng lương thì người sử dụng lao động phải trả tiền lương làm thêm giờ theo quy định.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 25/5/2014.

Các chính sách mới triển khai có hiệu lực từ ngày 01/05/2014

2 thg 5, 2014

Các sai lầm nên tránh khi bước vào khởi nghiệp kinh doanh

Kế hoạch kinh doanh không phù hợp với thực tế, chi tiêu vượt ngân sách, chọn sai đối tượng khách hàng… là những rủi ro mà người mới bắt đầu khởi nghiệp hay gặp phải.

Chọn sai lĩnh vực kinh doanh

Bạn nên chọn lĩnh vực mà mình quan tâm. Khi lập doanh nghiệp riêng, có nghĩa là bạn dồn hết thời gian lẫn công sức cho công việc này. Do vậy, việc bắt đầu khởi nghiệp chính là thời điểm phản ánh rõ nét nhất sở thích cũng như kỹ năng trong lĩnh vực bạn theo đuổi. Nếu dành thời gian cho công việc mà bạn cảm thấy không hứng thú, rủi ro về sự thất bại là rất lớn.

Lên kế hoạch quá nhiều

Lập kế hoạch là một điều tốt. Điều này có thể giúp bạn vạch ra những bước cần thực hiện để tạo hiệu quả trong quá trình kinh doanh. Tuy nhiên, nếu đưa ra quá nhiều kế hoạch cũng như dự định, có thể khiến dự án xa rời thực tế, không thể tạo ra lợi nhuận. Bạn nên lập ra một bản kế hoạch và đưa ra một tiến trình thực thi cụ thể, sau đó vận dụng chúng ngay vào thực tế.

Không quan tâm đến tiếp thị

Xây dựng thương hiệu có thể giúp hình ảnh công ty được biết đến nhiều hơn thay vì chờ đợi khách hàng gọi đến. Bắt đầu kinh doanh thông qua phương thức quảng cáo truyền miệng có thể mang lại lợi thế, tuy nhiên bạn không thể trông chờ vào mỗi cách này.

Bạn cũng không nhất thiết bỏ ra một số tiền lớn cho hoạt động quảng cáo mà có thể nghĩ ra một số hình thức để tăng việc lan truyền cho sản phẩm hay dịch vụ phù hợp với ngân sách và đồng thời đạt được mục tiêu mong muốn.

Thờ ơ đối tượng khách hàng mục tiêu

Dù có ý tưởng tuyệt vời về một sản phẩm hay dịch vụ, nhưng thị trường vẫn không chấp nhận và bạn không bán được hàng. Nếu gặp trường hợp này, bạn nên xem lại thị trường mục tiêu và nhu cầu của khách hàng. Trong bản kế hoạch kinh doanh thường mô tả những nét khác biệt trên sản phẩm hay dịch vụ và đối tượng khách hàng nhắm đến. Nếu hai yếu tố nói trên không ăn khớp với nhau, bạn phải tìm hiểu nguyên nhân từ đâu.

Thụ động trong việc kiếm tiền

Đừng ngồi chờ để có được vị khách hàng đầu tiên hay chỉ mong có thể chào bán lần đầu một sản phẩm. Bạn nên nghĩ đến việc làm thế nào để tạo doanh thu ngay nếu có thể. Hãy nhận các đơn đặt hàng trước, lên lịch gặp gỡ khách hàng hay tìm cách nào đó để có thể tạo ra thu nhập. Điều này giúp bạn giữ có một thái độ tích cực và tạo ra động lực để bạn có đà phát triển tốt hơn.

Làm việc một mình

Ngay cả khi bạn đang là chủ sở hữu và vẫn có ý định duy trì điều này, thì bạn cũng không nên làm việc một mình. Bạn cần lắng nghe và tiếp thu những lời góp ý có giá trị từ người khác vì đây là cách tốt để hoàn thiện chính bản thân cũng như cho hoạt động kinh doanh của mình. Hãy tham gia các hội nhóm thương mại hay các tổ chức hiệp hội doanh nghiệp vì nơi đây có thể giúp bạn chia sẻ các ý tưởng và tìm kiếm cơ hội kinh doanh.

Chọn đối tác sai

Nếu quyết định hợp tác làm ăn với một đối tác, ắt hẳn bạn muốn chọn một người nào đó có thể bổ sung vào kỹ năng cũng như năng lực bạn còn khiếm khuyết. Nếu chọn đối tác thích hợp, đương nhiên công việc làm ăn của bạn có khả năng thành công cao hơn.

Thuê nhân viên trước khi đạt doanh thu ổn định

Các doanh nghiệp mới thường thuê nhân viên với mong đợi công việc kinh doanh trong tương lai trở nên sáng sủa hơn. Tuy nhiên, điều này có thể tạo ra áp lực về tài chính cho công ty và khi đó nhân viên có thể mất việc trước khi doanh nghiệp phát triển về sau. Vì vậy, bạn nên chọn thời điểm khi nguồn doanh thu công ty ổn định thì mới nghĩ đến việc tuyển ứng viên phù hợp.

Chi tiêu vượt ngân sách

Khi nghĩ đến việc khởi nghiệp, chắc hẳn là bạn có chuẩn bị từ trước một số vốn ban đầu, có thể là từ tiền tiết kiệm hay do các nhà đầu tư khác góp vốn. Nếu chi vượt mức doanh thu, doanh nghiệp của bạn có nguy cơ phá sản. Do vậy, dù quyết định đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, bạn hãy nhớ lập kế hoạch chi tiêu khôn ngoan để phí phát sinh kỳ vọng thấp hơn doanh thu.

Không đưa cảm xúc vào công việc kinh doanh

Khi đưa cảm xúc của mình vào trong hoạt động kinh doanh, bạn có thể trở nên không còn sáng suốt và dễ đưa ra các quyết định sai lầm. Do đó, bạn hãy giữ bình tĩnh để đưa ra quyết định hợp lý phù hợp với hoàn cảnh bạn phải đối mặt.

Các sai lầm nên tránh khi bước vào khởi nghiệp kinh doanh

1 thg 5, 2014

7 điều nên tránh nếu bạn không muốn mất niềm tin của sếp

Mối quan hệ với sếp là một trong những nhân tố quyết định lớn nhất tới mức độ hạnh phúc trong việc của bạn cũng như độ hài lòng của sếp về bạn.

1- Không giữ lời hứa

Kỳ vọng cơ bản nhất của sếp ở bạn là bạn sẽ làm những gì đã nói sẽ làm hoặc được giao cho. Nếu bạn không giữ lời hứa, công việc sẽ không được thực hiện theo cách sếp chờ đợi - điều này là một trong số những điều tai hại nhất khiến sếp đánh mất niềm tin. Vì vậy, bạn phải cẩn thận với những gì bạn nói sẽ làm, hoàn thành đúng thời gian đã hứa và cập nhật cho những người có liên quan khi khung thời gian cần phải thay đổi. Liên tục không thực hiện những gì mình đã hứa có thể dẫn tới mối quan hệ mà sếp không tin tưởng bất cứ điều gì bạn nói.

2- Không báo cáo sếp những việc quan trọng

Một người sếp tốt không nghĩ bạn cần báo cáo từng chi tiết công việc của bạn với anh/cô ấy nhưng sếp kỳ vọng bạn sẽ chủ động thông báo khi có những việc quan trọng như khách hàng không hài lòng về dịch vu, một dự án đang dần trở nên hỗn độn hoặc cần đưa ra một quyết định lớn. Nếu sếp không nghĩ bạn biết khi nào cần đến ý kiến của mình, anh/cô ấy sẽ phải “xới tung” cả văn phòng để biết điều gì đã xảy ra - điều mà cả sếp và bạn đều không thích. Do đó, tốt hơn hết bạn nên cập nhật những vấn đề quan trọng với sếp ngay từ đầu.

3- “Đoán bừa” khi không biết câu trả lời

Đôi khi bạn có thể phán đoán khi không biết câu trả lời nhưng điều đó có nghĩa là bạn sẽ cung cấp sai thông tin. Và vì sếp không đặt ra câu hỏi cho bạn chỉ để giải trí, anh/cô ấy sẽ đưa ra quyết định hoặc hành động dựa trên thông tin sai bạn đưa ra. Do đó, nếu bạn không chắc chắn về điều gì đó, hãy thừa nhận và sau đó nói rằng bạn sẽ tìm hiểu câu trả lời chính xác.

4- Không chịu trách nhiệm cho sai lầm của mình

Sếp hiểu lý lẽ biết rằng nhân viên cũng là người bình thường và đôi khi mắc sai lầm. Nhưng nếu bạn không nhận trách nhiệm, bao biện hay trở nên cực đoan về sai lầm của mình, sếp sẽ lo lắng rằng bạn không hiểu tại sao sai lầm lại xảy ra và điều đó có nghĩa là anh/cô ấy không tin rằng bạn có thể tránh lặp lại sai lầm tương tự trong tương lai.

5- Không cởi mở về những thành kiến của bạn

Có thành kiến về sự việc hay người nào đó là điều bình thường, ai cũng có những quan điểm của riêng mình. Nhưng nếu bạn che giấu thành kiến của mình và cuối cùng tình cờ sếp biết được, bạn sẽ phá hỏng niềm tin với anh/cô ấy. Mặt khác, nếu bạn cởi mở chia sẻ thành kiến của mình ngay từ đầu, bạn có thể được tín nhiệm. Chẳng hạn, nếu bạn phàn nàn về chất lượng công việc của đồng nghiệp và sếp nhận thấy rằng từ trước tới giờ bạn đặc biệt không thích người đó, bạn sẽ được tin tưởng hơn nếu nói trước “Tôi muốn thừa nhận rằng Thành và tôi chưa bao giờ thân thiết và điều đó có thể ảnh hưởng tới quan điểm của tôi nhưng…”

6- Không lên tiếng khi bạn bất đồng ý kiến về những vấn đề quan trọng

Người quản lý tốt muốn làm việc với những nhân viên thẳng thắn – người có thể mang đến những ý kiến trung thực, đặc biệt khi được hỏi và khi cần thông tin để nhóm đưa ra một quyết định quan trọng. Nếu dự án trở nên tồi tệ, bạn sẽ đánh mất niềm tin của sếp nếu anh/cô ấy nhận ra bạn đã luôn nghĩ đó là một ý tưởng tồi nhưng lại không nói ra vì không muốn “dậy sóng” bất đồng ý kiến với cả văn phòng.

7- Phần nàn sau lưng sếp

Để rõ ràng, một người sếp tốt muốn lắng nghe nếu bạn có phàn nàn về sự lãnh đạo của anh/cô ấy, công việc của bạn và những vấn đề liên quan khác. Nhưng điều đó có nghĩa là nói chuyện trực tiếp với cô ấy chứ không phải phàn nàn sau lưng. Nếu sếp nghĩ bạn liên tục phàn nàn với những người khác, anh/cô ấy hiểu rằng bạn đánh giá thấp sếp và nghiêm trọng hơn bạn đang lan truyền sự tiêu cực trong văn phòng.

7 điều nên tránh nếu bạn không muốn mất niềm tin của sếp

Đăng ký: Bài đăng (Atom)

Lưu trữ Blog

• ▼  2014 (193)
  • ►  tháng 8 (8)
  • ►  tháng 7 (25)
  • ►  tháng 6 (27)
  • ▼  tháng 5 (26)
    • Hướng dẫn cách thanh toán dư nợ thẻ tín dụng trên ATM
    • Hỏi đáp về vay tiền ngân hàng mua nhà chung cư?
    • Bí quyết chi tiêu cho người có thu nhập trung bình
    • Quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nôn...
    • 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụ...
    • Điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện...
    • Iran: Tử hình tỉ phú lừa ngân hàng 2,6 tỉ USD
    • "Ngân hàng Việt mới chỉ dừng lại ở thay đổi khẩu h...
    • Xét xử lại vụ án công ty Trường Ngân
    • Các lưu ý khi vay tín chấp tại các Ngân hàng và tổ...
    • Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua hai người...
    • Những ai được hưởng quyền di sản thừa kế do cha mẹ...
    • Bất động sản Hà Nội: Nợ hơn nghìn tỷ tiền đấu giá đất
    • Việc thế chấp nhà ở xã hội " trên giấy " : ngân hà...
    • Có thêm gói 10.000 tỷ đồng hỗ trợ cho vay xây dựng...
    • Trung Quốc che giấu nợ xấu như thế nào?
    • Gazprombank, ngân hàng lớn của Nga chuyển tiền về ...
    • Bất động sản:quảng cáo lừa làm loạn giá chung cư
    • Các quy định mới về phòng, chống rửa tiền ở Việt Nam
    • Sếp lớn tập đoàn bảo hiểm BẢO VIỆT vướng lao lý ch...
    • Dịch vụ xin giấy phép kinh doanh thành lập công ty...
    • Vay vốn ngân hàng: Rao nghìn tỷ " cho vay 0% lãi s...
    • Các chính sách mới triển khai có hiệu lực từ ngày ...
    • Các sai lầm nên tránh khi bước vào khởi nghiệp kin...
    • 7 điều nên tránh nếu bạn không muốn mất niềm tin c...
    • Các nhà băng ùn ùn chuyển hướng sang dịch vụ ngân ...
  • ►  tháng 4 (17)
  • ►  tháng 3 (11)
  • ►  tháng 2 (40)
  • ►  tháng 1 (39)

• ►  2013 (101)
  • ►  tháng 12 (57)
  • ►  tháng 11 (44)

Dịch vụ ngân hàng số 1 Việt Nam

Unknown

Xem hồ sơ hoàn chỉnh của tôi

Thống kê truy cập

Bản quyền của CANVAYTIEN.NET. Chủ đề Cửa sổ hình ảnh. Được tạo bởi Blogger.